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三月楼市回暖撑起"不跌论" 银行表态微妙谨慎
来源:江山新闻网   时间:2014-4-8 10:50:53   点击:837
    一季度中国房地产市场骤然变冷,但三月以来成交量开始增加,与此同时土地市场继续升温,种种迹象显示楼市复苏似乎已经开始。不过,面对似乎清晰的形势,不少业内人士在讨论当前的房地产市场时,都一反常态地用了模糊、审慎的语调,让人有些不着边际。
    楼市回暖撑起“不跌论”
    今年前两个月,广州楼市骤然遇冷,成交大幅下跌,但3月春风送暖,楼市也同步升温。
    今年一季度,广州全市一手住宅共网签16194套,同比大跌40%;成效184.6万平方米,同比跌42.5%。但3月份成交环比大幅增长。
    与此同时,广州房价未如观望者所预料的那样出现下跌,反而持续走高。数据显示,今年前三个月广州楼市网签均价一路上涨,从1月份的1.25万元/平方米起步,2月份上涨至1.31万元/平方米,到3月份已跳升至1.55万元/平方米。而上周,网签均价更上涨至1.9万元/平方米,相比前一周暴涨约4000元,同比去年3月的1.47万元/平方米上涨约5%。
    房地产咨询机构某分析师表示,虽然一季度整体成交下滑,但从3月下半月的表现来看,广州楼市已逐步回暖甚至复苏。今年广州计划供应住宅用地2.5平方公里,供应尚算充足,楼价因热销而过快上涨的可能性较低,4月楼市或以“平价跑量”为主。
    “住宅价格稳中有升,土地价格也在走高,拐点当然无从说起。拐点是否真的出现,从根本来看,还取决于供求关系。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文表示。
    广州房地产协会近日发布的楼市蓝皮书称,2014年广州商品房市场将会呈现“高位徘徊,略有升温”的特点,整体表现将较为平衡,价格涨幅将会低于去年。
博弈下的老调重弹
    作为一线城市的代表,广州楼市具有风向标意义。楼市是不是真的不拐了?土地市场的坚挺提供了有力的证据。
一季度,全国一线城市土地市场持续火爆。1至3月广州卖地收入达到263亿元,比去年最高的第三季度收入还多39亿元,创历史新高。
    以成交最为火爆的增城为例,以去年年底价格计算,一季度增城地价连续翻番。上月26日,增城举行设区后的首次大型土地拍卖会,引来不少房企激烈竞争,出让的5幅住宅土地,最终有3幅的楼面地价突破4000元/平方米。而在去年12月份,增城设区前的最后一幅住宅土地出让,其楼面地价仅为1617元/平方米。
    2013年广州土地市场持续火爆,全年土地出让收入762亿元,同比增长85%,不仅刷新了全市单价地王纪录,还造就了8个区域地王。
    土地市场的火爆与楼市的“温吞水”状态形成鲜明的对比。因此,有人猜测,房地产大鳄在玩博弈,在全国两会前收敛自己以换取更好的政策环境。
    有人认为,当下的楼市可能还像以往一样老调重弹。很多人都记得严厉调控时代的情景:政策一出,跌量不跌价。在僵持之后以出现爆发为结局。
「编辑:王 荣   责任编辑:周丹丹」
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